Horizons Vendeens

Après avoir remplis les papiers administratifs, la partie pratique de la rénovation des gîtes, non la moins intéressante mais avec son lot de surprises, commence, à savoir les travaux.

Après passage du terrassier, on constate que les bâtiments respirent, notamment avec la suppression de l’avancée qui cachait les superbes pierres de taille de la future porte d’entrée.

Les photos seront plus synthétiques et explicites que de longs descriptifs.

Sinon, juste pour les yeux pendant la rénovation, voici quelques aperçus des pierres à l’intérieur (sur la façade avant), qui malheureusement seront cachés à la fin des travaux. En effet, ce mur étant fragile, nous devons le solidifier pour éviter que les pierres ne tombent, donc une finition en pierres à vues est impossible.

Entrée du gîte Côté salon

Pour ceux qui ont oublié comment se présentaient les gîtes et la future piscine intérieure, faites un tour sur Visuels plus précis avant travaux.

Après d’âpres négociations, qui n’auront servi à rien, et de grands espoirs, nous avons dû nous soumettre aux exigences de l’ABF de Vendée pour pouvoir enfin déposer, à la mairie de Pouzauges, notre PC modificatif pour la piscine (et son local technique/vestiaires) des gîtes des Horizons vendéens, dans le but d’être validé par les administrations, surtout des Bâtiments de France.

Les plans des gîtes et de la piscine intérieure décrits dans le billet “plans du projet” sont quelque peu modifiés.

Ci-dessous, vous trouverez les liens pour les plans définitifs de chacun des 2 gîtes avec la piscine intérieure commune, réalisés par M. Christophe Bertrand, agence aBCd‘architecture:

• la vue avant de l’ensemble des 2 gîtes avec la piscine

• la vue arrière de l’ensemble des bâtiments

• Pour le GITE 1:
  - le rez-de-chaussée
  - l’étage
  - la façade avant
  - la façade arrière
• Pour le GITE 2:
  - le rez-de-chaussée
  - la façade avant
  - la façade arrière
• Pour la PISCINE :
  - le rez-de-chaussée
  - la façade avant
  - la façade arrière
• Un plan de masse qui inclut l’étude paysagère de M. Delacroix

Dans les hauteurs de Pouzauges et à proximité du Puy du Fou, nous vous accueillerons dans ce gîte de caractère dès Mai 2008.

Avec une superficie d’environs 93 m², le gîte 2, qui était à l’état d’abandon et même de ruine en Juillet 2007, proposera, après toutes les modifications et travaux de réhabilitation, une location de plain pied :

• une entrée, une pièce de vie-salon de 42m², un coin lecture/salon, une cuisine, une chambre (13m²) avec un lit de 160, une 2° chambre (13m²) avec 2 lits de 90, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé.

Notre objectif:

Proposer un gîte de 2 chambres de très bonne qualité avec piscine (en commun avec le gîte contigu).
En effet, la capacité sera officiellement de 4 personnes, mais occasionnellement, pourra être augmentée à 6 personnes puisque le canapé du coin lecture est convertible.

Dans les hauteurs de Pouzauges et à proximité du Puy du Fou, nous vous accueillerons dans ce gîte de caractère dès Mai 2008.

Avec une superficie d’environs 180 m², le gîte 1, qui était jusqu’en Juillet 2007 en habitation, proposera après toutes les modifications et travaux de rénovation:

• au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie, une cuisine, un salon donnant sur la mezzanine, une chambre spacieuse (19m²) avec un lit de 160, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé

• à l’étage : une mezzanine avec un coin lecture/repos et un espace jeux pour enfants, menant à 2 chambres (12m² avec un lit de 160 & 16m² avec 2 lits de 90) ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC séparé.

Dans ce gîte, la table de billard occupera les soirées des touristes amateurs.

Notre objectif:

Proposer un gîte de 3 chambres de très bonne qualité avec piscine (en commun avec le gîte contigu).
En effet, la capacité sera officiellement de 6 personnes, mais occasionnellement, pourra être augmentée à 10 personnes puisque les 2 canapés du salon sont convertibles.

Eh oui, il existe une suite à l’épisode “Un long fleuve tranquille“!

En résumé, les futurs gîtes se trouvent dans le périmètre classé du Logis du Puy Papin, avant toute modification sur les bâtiments ou tout dépôt de permis de construire, il est nécessaire de demander l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (=ABF).

En synthétisant la situation, mon souhait : un rajout en ossature bois en un seul bloc rectangulaire alors que l’ABF exigeait deux rajouts carrés/rectangulaires en ossature bois de chaque côté du pilier.

Etant donné que nous avions déjà accepté ses modifications, à savoir remonter le mur du gîte 2 non pas en ossature bois mais en parpaing puis habillé de pierres et un rajout devant la piscine en forme rectangulaire au lieu d’arrondi, nous pensions arriver à convaincre cet ABF.

Et non, l’administration est reine en France. On a beau essayé argumenter en notre faveur, quand la fonction publique se sait souveraine, un simple particulier comme nous ne peut pas changer les choses. Par conséquent, nous aurons un “cube” pour la partie vestiaires et un autre “cube” pour la partie local technique de la piscine.

Les recours? Lire la suite »

Pour une meilleure compréhension des travaux de rénovations des bâtiments et avec l’aide des photos “Visuels plus précis avant travaux”, je vous présente les plans des futurs gîtes et future piscine intérieure :

- GITE 1 Rez-de-chaussée

- GITE 1 Etage

- GITE 2 & Local PISCINE

- Plan de masse initial

Tous les plans ont été réalisés par M. Christophe Bertrand, agence aBCd‘architecture.

Les photos des futurs gîtes, présentées dans le billet “Aperçus avant travaux“, étant assez vagues, il est plus que nécessaire de détailler les lieux (en ruine ou non) pour bien distinguer les différences lors de l’avancée des travaux et pour essayer de s’imaginer les futurs gîtes et la piscine .

• Gîte 1
  • Façade avant
  • Façade arrière
  • Intérieur
• Gîte 2
  • Façade avant
  • Façade arrière
  • Intérieur
• Piscine
  • Façade avant
  • Façade arrière
  • Intérieur
• Le Logis du Puy Papin, classé par les Bâtiments de France

Comme déjà raconté dans le billet “1° motivations“, les futurs gîtes se trouvent dans le périmètre classé du Logis du Puy Papin. Par conséquent, avant de déposer le permis de construire modificatif et pour gagner du temps, il est nécessaire de demander l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (=ABF).

Entre Mai (signature du compromis de vente) et aujourd’hui, on pourrait dire que la rénovation, avant même que les travaux ne commencent, aurait fait couler beaucoup d’encre.

Les plans ont été modifiés pour se soumettre aux critères du CAUE et du CDT (=Comité de Tourisme)Vendée, puis pour finaliser le projet, nous avons soumis les plans à l’ABF.

Tout commence par l’envoi par mail de mon architecte au SDAP (=Service Départemental de l’Architecture et du Patrimoine) de la Vendée le mercredi 26.09.07. A l’origine les plans ont été envoyés pour choisir entre 2 solutions de plans et pour avoir un avis pour gagner du temps lors du dépôt de PC modificatif.
En « 1° » réponse, le secrétariat du SDAP prévenait l’architecte que l’ABF avait un délai de réponse de 15 jours.

Passé ce délai, le cabinet d’architecture relançait régulièrement le secrétariat (minimum 2 fois par semaine) pour avoir au moins un commentaire.

Le 23.10.07, lendemain du dépôt du dossier de subventions, la personne en charge de contrôler les dossiers de subventions au CG Vendée (=Conseil Général), qui s’inquiétait de cet avis manquant au dossier, a appelé une secrétaire aux ABF et a confirmé la raison de son appel par mail le même jour au SDAP pour recevoir plus rapidement cet avis. Ceci a eu pour conséquence que le SDAP a « recruté » une aide pour l’ABF. Cependant, cette personne, que la personne du Conseil Général et ou moi-même avons relancé régulièrement, nous a expliqué clairement qu’elle avait pris connaissance du dossier mais que son avis, elle ne pouvait pas nous le communiquer, car la seule et unique décision est celle de l’ABF en poste !!!

Le 08.11.07, cette “aide” devait tenter de voir son collègue pour lui soumettre le dossier le vendredi ou lundi et je devais la contacter si je n’avais pas de nouvelles de sa part le mercredi 14.11.07.

le 13.11.07, EXPLOIT mon architecte avait réussi à obtenir un RDV avec l’ABF à La Roche pour discuter d’un dossier également en attente en commun. Il en a profité pour passer notre dossier. Et là, l’ABF a avoué que la solution 2 l’intéressait mieux, mais qu’au lieu de mettre un bardage bois sur la partie ruine (d’ailleurs accordé par l’ancien ABF sur le PC original), il fallait remonter ce mur en parpaing puis habiller de pierres. Idée de surcoût acceptée par nous, car il avait trouvé l’idée de l’aménagement du local technique/vestiaires en ossature bois sympa.
De là, nous avons modifié et confirmé les devis pour pouvoir commencer les travaux, les artisans étaient prêts plus tôt que prévus. Pour nous, un avis donné, même tardif, était un avis valable. Lire la suite »