Horizons Vendeens

Eh oui, il existe une suite à l’épisode “Un long fleuve tranquille“!

En résumé, les futurs gîtes se trouvent dans le périmètre classé du Logis du Puy Papin, avant toute modification sur les bâtiments ou tout dépôt de permis de construire, il est nécessaire de demander l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (=ABF).

En synthétisant la situation, mon souhait : un rajout en ossature bois en un seul bloc rectangulaire alors que l’ABF exigeait deux rajouts carrés/rectangulaires en ossature bois de chaque côté du pilier.

Etant donné que nous avions déjà accepté ses modifications, à savoir remonter le mur du gîte 2 non pas en ossature bois mais en parpaing puis habillé de pierres et un rajout devant la piscine en forme rectangulaire au lieu d’arrondi, nous pensions arriver à convaincre cet ABF.

Et non, l’administration est reine en France. On a beau essayé argumenter en notre faveur, quand la fonction publique se sait souveraine, un simple particulier comme nous ne peut pas changer les choses. Par conséquent, nous aurons un “cube” pour la partie vestiaires et un autre “cube” pour la partie local technique de la piscine.

Les recours? Lire la suite »

Les photos des futurs gîtes, présentées dans le billet “Aperçus avant travaux“, étant assez vagues, il est plus que nécessaire de détailler les lieux (en ruine ou non) pour bien distinguer les différences lors de l’avancée des travaux et pour essayer de s’imaginer les futurs gîtes et la piscine .

• Gîte 1
  • Façade avant
  • Façade arrière
  • Intérieur
• Gîte 2
  • Façade avant
  • Façade arrière
  • Intérieur
• Piscine
  • Façade avant
  • Façade arrière
  • Intérieur
• Le Logis du Puy Papin, classé par les Bâtiments de France

Comme déjà raconté dans le billet “1° motivations“, les futurs gîtes se trouvent dans le périmètre classé du Logis du Puy Papin. Par conséquent, avant de déposer le permis de construire modificatif et pour gagner du temps, il est nécessaire de demander l’avis de l’architecte des Bâtiments de France (=ABF).

Entre Mai (signature du compromis de vente) et aujourd’hui, on pourrait dire que la rénovation, avant même que les travaux ne commencent, aurait fait couler beaucoup d’encre.

Les plans ont été modifiés pour se soumettre aux critères du CAUE et du CDT (=Comité de Tourisme)Vendée, puis pour finaliser le projet, nous avons soumis les plans à l’ABF.

Tout commence par l’envoi par mail de mon architecte au SDAP (=Service Départemental de l’Architecture et du Patrimoine) de la Vendée le mercredi 26.09.07. A l’origine les plans ont été envoyés pour choisir entre 2 solutions de plans et pour avoir un avis pour gagner du temps lors du dépôt de PC modificatif.
En « 1° » réponse, le secrétariat du SDAP prévenait l’architecte que l’ABF avait un délai de réponse de 15 jours.

Passé ce délai, le cabinet d’architecture relançait régulièrement le secrétariat (minimum 2 fois par semaine) pour avoir au moins un commentaire.

Le 23.10.07, lendemain du dépôt du dossier de subventions, la personne en charge de contrôler les dossiers de subventions au CG Vendée (=Conseil Général), qui s’inquiétait de cet avis manquant au dossier, a appelé une secrétaire aux ABF et a confirmé la raison de son appel par mail le même jour au SDAP pour recevoir plus rapidement cet avis. Ceci a eu pour conséquence que le SDAP a « recruté » une aide pour l’ABF. Cependant, cette personne, que la personne du Conseil Général et ou moi-même avons relancé régulièrement, nous a expliqué clairement qu’elle avait pris connaissance du dossier mais que son avis, elle ne pouvait pas nous le communiquer, car la seule et unique décision est celle de l’ABF en poste !!!

Le 08.11.07, cette “aide” devait tenter de voir son collègue pour lui soumettre le dossier le vendredi ou lundi et je devais la contacter si je n’avais pas de nouvelles de sa part le mercredi 14.11.07.

le 13.11.07, EXPLOIT mon architecte avait réussi à obtenir un RDV avec l’ABF à La Roche pour discuter d’un dossier également en attente en commun. Il en a profité pour passer notre dossier. Et là, l’ABF a avoué que la solution 2 l’intéressait mieux, mais qu’au lieu de mettre un bardage bois sur la partie ruine (d’ailleurs accordé par l’ancien ABF sur le PC original), il fallait remonter ce mur en parpaing puis habiller de pierres. Idée de surcoût acceptée par nous, car il avait trouvé l’idée de l’aménagement du local technique/vestiaires en ossature bois sympa.
De là, nous avons modifié et confirmé les devis pour pouvoir commencer les travaux, les artisans étaient prêts plus tôt que prévus. Pour nous, un avis donné, même tardif, était un avis valable. Lire la suite »

Les motivations du projet sont surtout énumérées dans l’avant projet, mais les choix opérés pour rénover ces bâtiments ne se sont pas faits au hasard :

• Qui pourrait entreprendre de réhabiliter des vieilles pierres si la passion et la beauté ne sont pas dans les critères de choix du site ? Même si les vieilles pierres font rêver les personnes par leur histoire, leur beauté de l’ensemble…, chacun sait que cela comporte des risques contrairement à du “neuf”, plus spécialement lorsque les futurs gîtes sont sur la propriété dans un patrimoine classé par les Bâtiments de France.
• de la rénovation préférée à une construction en “neuf”? c’est un choix complètement personnel : l’effet rendu des bâtiments réhabiltés a un tout autre charme qu’un gîte en construction moderne. Ces “vieilles fermes” nous donnent également une histoire et une envie de découvrir ou redécouvrir l’aspect originel, motivant, non? et cela peut faire l’objet de discussions variées sur l’historique. A ce sujet, un livre a été rédigé sur l’histoire des vieilles bâtisses de Pouzauges, une bonne approche du Logis du Puy Papin, mais qui reste encore à approfondir dès que nous pourrons trouver les coordonnées de ses propriétaires. à suivre… si vous connaissez quelques renseignements au sujet de ce Logis, n’hésitez pas à nous contacter.
• l’accueil est également au centre de mes motivations. Pendant mon congé parental, j’avais envie de garder quand même un contact avec les personnes sur l’extérieur. Besoin également de partager mes passions sur l’histoire et la géographie des lieux. Donc l’idée de travailler en relation avec les touristes me convient bien. La région du “Puy du Fou” peut également s’avérer propice à ce nouvel objectif de travail.

Les obstacles et contraintes du projet sont principalement liés à la situation des bâtiments. Lire la suite »

Les futurs gîtes se trouvent dans les dépendances du Logis du Puy Papin, classé par les Bâtiments de France. En effet, avant que la route ne vienne séparer le domaine en plusieurs parties, les bâtiments, construits au XVI° siècle, ne pourront pas retrouver leur fonction initiale mais seront rénovés en respectant le caractère originelle de la Bâtisse en appui avec des archives administratives (extrait de plan cadastral napoléonnien, par exemple) et l’aide de M. Arnauld Delacroix (architecte paysagiste) ainsi que l’ABF (Architecte aux Bâtiments de France à la Roche s/Yon). Lire la suite »

Lors de votre arrivée aux gîtes (sur la route de Montournais en arrivant du Vieux-Pouzauges), voici le 1° aperçu des bâtiments sur la droite. Pour information sur la gauche, vous apercevez le Logis du Puy Papin:

Ensuite, la vue de l’avant des bâtiments avec le Logis du Puy Papin:

Nous continuons la visite par l’arrière des bâtiments:

Enfin la vue insolite (toujours à l’arrière des bâtiments):